總結(jié)：

人防車(chē)位和產(chǎn)權(quán)車(chē)位的主要區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)歸屬、使用性質(zhì)、管理規(guī)定和實(shí)際操作。人防車(chē)位的所有權(quán)歸國(guó)家所有，主要用于戰(zhàn)時(shí)或緊急情況下的防空，平時(shí)可以出租使用;而產(chǎn)權(quán)車(chē)位的所有權(quán)歸開(kāi)發(fā)商或業(yè)主所有，主要用于日常停車(chē)，可以買(mǎi)賣(mài)和租賃。

詳述：

1. 產(chǎn)權(quán)歸屬

人防車(chē)位：國(guó)家所有：根據(jù)《中華人民共和國(guó)人民防空法》，人防工程及其附屬設(shè)施的所有權(quán)歸國(guó)家所有，不得買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓或抵押。

不可出售：人防車(chē)位不能出售給個(gè)人或單位，只能通過(guò)租賃的方式使用。

產(chǎn)權(quán)車(chē)位：私人所有：產(chǎn)權(quán)車(chē)位的所有權(quán)通常歸開(kāi)發(fā)商或業(yè)主所有，可以買(mǎi)賣(mài)和轉(zhuǎn)讓。

可出售：業(yè)主可以購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)車(chē)位的產(chǎn)權(quán)，也可以將其出租或出售給他人。

2. 使用性質(zhì)

人防車(chē)位：雙重用途：平時(shí)用作停車(chē)用途，但在戰(zhàn)時(shí)或緊急情況下必須無(wú)條件地轉(zhuǎn)換為防空設(shè)施，保障人員的安全。

臨時(shí)使用：由于其特殊性質(zhì)，人防車(chē)位的使用受?chē)?guó)家和地方政府的嚴(yán)格監(jiān)管，業(yè)主或租戶(hù)在使用時(shí)需遵守相關(guān)規(guī)定。

產(chǎn)權(quán)車(chē)位：?jiǎn)我挥猛荆褐饕糜谌粘Ｍ＼?chē)，沒(méi)有戰(zhàn)時(shí)或緊急情況下的特殊用途。

長(zhǎng)期使用：產(chǎn)權(quán)車(chē)位的使用相對(duì)自由，業(yè)主可以長(zhǎng)期使用或出租給他人，不受戰(zhàn)時(shí)或緊急情況的限制。

3. 管理規(guī)定

人防車(chē)位：不得擅自改變用途：人防車(chē)位在平時(shí)可以用作停車(chē)用途，但不得擅自改變其用途或結(jié)構(gòu)。

配合政府安排：在戰(zhàn)時(shí)或緊急情況下，人防車(chē)位必須無(wú)條件地轉(zhuǎn)換為防空設(shè)施，業(yè)主或租戶(hù)必須配合政府的安排，確保人防工程的正常使用。

產(chǎn)權(quán)車(chē)位：自由使用：產(chǎn)權(quán)車(chē)位的使用相對(duì)自由，業(yè)主可以根據(jù)需要進(jìn)行裝修、改造或改變用途。

物業(yè)管理：產(chǎn)權(quán)車(chē)位的日常管理和維護(hù)通常由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)，但不受?chē)?guó)家和地方政府的特殊監(jiān)管。

4. 實(shí)際操作

人防車(chē)位：租賃合同：業(yè)主或租戶(hù)通過(guò)簽訂租賃合同使用人防車(chē)位，明確租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、使用規(guī)定等條款。

租賃期限：人防車(chē)位的租賃期限通常不超過(guò)20年，但可以通過(guò)續(xù)租的方式延長(zhǎng)使用期限。

產(chǎn)權(quán)車(chē)位：買(mǎi)賣(mài)合同：業(yè)主可以通過(guò)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)車(chē)位的產(chǎn)權(quán)，也可以通過(guò)租賃合同租用車(chē)位。

產(chǎn)權(quán)證書(shū)：購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)車(chē)位的業(yè)主可以獲得產(chǎn)權(quán)證書(shū)，證明其所有權(quán)。

5. 價(jià)格和費(fèi)用

人防車(chē)位：租金較低：由于人防車(chē)位的所有權(quán)歸國(guó)家所有，其租金通常比產(chǎn)權(quán)車(chē)位便宜。

無(wú)產(chǎn)權(quán)費(fèi)用：業(yè)主或租戶(hù)只需支付租金，無(wú)需承擔(dān)產(chǎn)權(quán)購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用。

產(chǎn)權(quán)車(chē)位：價(jià)格較高：產(chǎn)權(quán)車(chē)位的價(jià)格通常較高，因?yàn)槠淇梢再I(mǎi)賣(mài)和轉(zhuǎn)讓。

產(chǎn)權(quán)費(fèi)用：購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)車(chē)位的業(yè)主需要支付較高的產(chǎn)權(quán)費(fèi)用。